Олег Владимирович Сухов – адвокат, Президент Гильдии юристов рынка недвижимости, Председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области. Автор более 300 статей, посвященных вопросам гражданского и арбитражного права, эксперт юридических и общественно-политических СМИ.
Правовые формы реализации прав собственности требуют урегулирования вопроса о риске случайной гибели имущества. Мы считаем, собственник (ст. 211 ГК РФ) несет риск случайной гибели или, что важно порчи своего имущества, т.е. его утраты или, что важно повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом. Этот риск является частью уже охарактеризованного "бремени" собственника. Конечно, поэтому когда возникает проблема определить, на ком лежит риск случайной гибели, надо руководствоваться ст. 223 и 224 ГК РФ, определяющими момент перехода права собственности на приобретателя имущества по договору.
Как известно, возникновение, изменение или, что важно прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона и при наступлении определенных юридических фактов.
Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение или, что важно прекращение права собственности, обычно называются основаниями возникновения или, что важно прекращения права собственности.
Но возникновение права собственности на конкретное имущество у одного лица одновременно означает прекращение права собственности на имущество у другого лица. Конечно, поэтому одни и те же юридические факты обычно являются основаниями и возникновения, и прекращения права собственности.
Момент возникновения права собственности имеет важное практическое значение. Именно с моментом возникновения прав собственности на собственника переходят права владения, пользования и распоряжения. Мы считаем, с указанным моментом связано и решение вопроса о том, кто несет убытки, если имела место гибель или, что важно порча передаваемого имущества при отсутствии чьей-либо вины (так называемый риск случайной гибели или, что важно порчи вещи).
Очень важно определить момент, с которого у приобретателя вещи возникает право собственности. Очевидно, в частности, с момента перехода права собственности к приобретателю переходит бремя содержания имущества, риск случайной гибели и естественной убыли, возникает право обращения взысканий на вещь по долгам собственника и др.
Статья 223 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Действительно, моментом перехода права собственности при отчуждении имущества по договору может быть момент соглашения сторон, момент фактической передачи вещи, момент уплаты цены или, что важно получения встречного удовлетворения. Закон предоставляет участникам договора широкие права по определению этого момента. Нам кажется, но если законодательством или, что важно договором не предусмотрено иное, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи.
АГЕНТСКАЯ ПРОГРАММА
Если Вы представляете третьих лиц - примите участие в агентской программе.
Рекомендуйте нас своим друзьям и получайте заслуженное вознаграждение. Выплаты и условия полностью конфиденциальны, возможны любые индивидуальные согласования.
Запишитесь на прием по телефону
Напишите заявку на прием к адвокату:
Укажите Ваш контактный телефон (Title), Имя, тему консультации, желаемый день и время приема, Ваш комментарий (Feedback or comments)
Чтобы отправить сообщение нажмите синюю кнопку "Send feedback" внизу. Наш адвокат свяжется с Вами в ближайшее время.
могу сказать, что работу ребята знают и выполняют ее просто прекрасно, никаких проблем не возникло, позвонил – сказал что надо – сделали, предоставили отчет. Все просто на высшем уровне. Их…
Наше ОАО может сообщить следующую информацию о работе адвокатов портала corp1.ru:
1. Недостатков и неудобств не возникало, технологии сопровождения бизнеса отработаны до мелочей.2. Из-за относительно небольшого срока сотрудничества недостатки на данном…
фирма работает отлично, никаких проблем с услугами не возникло, сотрудники очень ответственно подходят к поставленным задачам
К слову, нужна была крнсультация и очень быстро. Обратился сюда. Быстро все сделали и оформили.…
Вежливые и доброжелательные начиная от помощника и заканчивая адвокатом. Уникальная гибкость в услугах. Мои проблемы разрешились точно в нужное для меня время.
В нашем подъезде за ночь вскрыли 5 квартир, а днем пытались вскрыть и нашу. Жена столкнулась лицом к лицу с взломщиками когда возвращалась домой, хорошо хоть они просто ушли и…
Впервые заказал сопровождение важных переговоров. Контрагенты были в шоке увидев адвоката. Сильно прожал их по условиям и вся документация меня прикрывает. Спасибо что приехали быстро, классные есть у вас в…
Ко всем уже имеющимся положительным отзывам хочу добавить еще один. Заказав в НЦПП некоторые полезные услуги, быстро их получила за доступные цены. Практически сразу после оправки заказа со мной связался…
Сегодня позвонила, заказала сопровождение сделки, очень нужно было сегодня, сказали не проблема, адвокат приехал через пару часов, предварительно позвонил и предупредил, что выезжает. очень приятный молодой человек, все показал, объяснил,…
1
2
3
PrevNext
Мы работаем на Юридических Направлениях:
Недвижимость
Инновации
СМИ
Здравоохранение и Медицина
Сфера культуры, отдыха и развлечений
Информационные технологии
Агропромышленный комплекс
Инфраструктура
Недропользование
Лесопромышленный комплекс
Пищевая промышленность
Легкая промышленность
Химия и нефтехимия
Банки и финансы
Электро-энергетика
Страхование
Строительство и недвижимость
Телекоммуникации и связь
Топливно-энергетическая промышленность
Производство потребительских товаров
Металлургия
Торговля
Транспорт
Фармацевтика
Экология
ЖКХ